آخرین عناوین روزنامه‌نگاران ما در سراسر ایالات متحده هر روز هفته مستقیماً به صندوق ورودی شما ارسال می‌شود
گزارش شما در مورد آخرین سرفصل های ایالات متحده
در میان 50 ایالت، قیمت خانه در ورمونت بیشترین افزایش را داشته است، با داده‌های جدید که نشان می‌دهد سال گذشته 12.8 درصد افزایش یافت که تقریباً دو برابر میانگین ملی است.
بر اساس گزارش آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA)، علیرغم کاهش نرخ های وام مسکن ملی که سرسختانه بالا بود و ادامه پیامدهای همه گیر کووید-19، قیمت مسکن در ایالات متحده به طور متوسط 6.6 درصد بین سه ماهه اول سال گذشته تا سال جاری افزایش یافت. از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن 1.1 درصد افزایش یافته است.
بیشترین افزایش قیمت مسکن عمدتاً در سواحل شرقی اتفاق می‌افتد – نیوجرسی، نیویورک و دلاور همگی شاهد افزایش دو رقمی قیمت مسکن بودند. تنها ناحیه کلمبیا، که از نظر فنی یک ایالت نیست، با کاهش قیمت مسکن -1.5٪ به طور متوسط، شاهد کاهش بود.
آنجو وجا از FHFA در بیانیه ای گفت که موجودی کم مسکن به قیمت های بالا در ایالات متحده کمک می کند.
پس از ورمونت، چهار ایالت با بالاترین ارزش سالانه نیوجرسی با 11.6 درصد بود. نیویورک، 10.9 درصد؛ دلاور، 10.7 درصد; و ویسکانسین با 9.9 درصد افزایش.
در نقطه مقابل این مقیاس، ایالت های جنوبی، از جمله لوئیزیانا و میسوری، به ترتیب با 2.2 و 2.7 درصد، کمترین افزایش را در ارزش املاک مشاهده کردند. تگزاس و داکوتای شمالی هر دو با 3.3 درصد افزایش، در حالی که ویرجینیای غربی و کلرادو هر دو 3.6 درصد افزایش داشتند.
بر اساس گزارش FHFA، در میان 50 ایالت، ورمونت بیشترین افزایش ارزش مسکن را در سال گذشته شاهد بود – 12.8 درصد.
خبر خوب شاید برای کسانی که قبلاً دارای ملک در ایالت گرین مونتین هستند، اما عوامل املاک و مستغلات می گویند کمبود موجودی جدید و تردید فروشنده در واقع به بازار املاک و مستغلات ورمونت لطمه می زند – و صاحبان خانه بالقوه ضرر خواهند کرد.
بنابراین چه چیزی باعث افزایش قیمت املاک در ورمونت می شود؟
ورمونت به طور پیوسته در میان امن ترین ایالت های ایالات متحده قرار می گیرد و در داده های سال 2024 از بررسی جمعیت جهان در رتبه اول قرار دارد. این ایالت دومین کوچکترین جمعیت کشور را دارد (حدود 650000 نفر) و به دلیل زیبایی طبیعی خود شناخته شده است.
بر اساس گزارش آژانس مالی مسکن ورمونت، از لحاظ تاریخی، برخی از جنبه‌های بازار فروش خانه از یک چرخه فصلی در ورمونت پیروی می‌کنند. بیشترین فروش در فصل های گرم بهار و تابستان اتفاق می افتد.
قیمت خانه معمولاً در این زمان بیشترین افزایش را دارد، زیرا شرایط سخت زمستانی فروش ملک را دشوارتر و کمتر مطلوب می کند.
با این حال، میانگین قیمت فروش خانه های اولیه فروخته شده در ورمونت در نیمه اول سال 2023 به ارزش 315000 دلار رسید. حتی در آن زمان، VHFA خاطرنشان کرد که ایالت «تقاضای شدید خریداران نسبت به موجودی خانه‌های فروش» را تجربه می‌کند.
دن تیتوس، دلال املاک و مالک مشترک فلکس املاک در ورمونت، می‌گوید کمبود موجودی کالا، محدودیت‌های ساخت و ساز و مالیات بر دارایی ایالت به این معناست که قیمت املاک و مستغلات در مقطعی کاهش می‌یابد. به زودی.
او گفت: «در حال حاضر بازار بسیار داغی است، و برای مدت طولانی بوده است، اما اکنون حتی بدتر است، مطمئناً. ایندیپندنت “کمبود مسکن در سراسر ایالت وجود دارد که فقط قیمت ها را افزایش می دهد.
خانه‌ها به اندازه کافی سریع ساخته نمی‌شوند تا تقاضا را برآورده کنند، و بسیاری از آنها به دلیل ورمونت است، زیرا ساختن در ورمونت برای توسعه‌دهندگان دشوار است. برای رشد در اینجا محدودیت ها و تشریفات اداری زیادی وجود دارد که باید بر آنها غلبه کرد.
پس از آن، مالیات بر دارایی ما، به اعتقاد من، و همچنین در کشور یکی از بالاترین هاست. جای ارزانی برای زندگی نیست.
به گفته آقای تیتوس، همه اینها با ترکیبی از “خارج از ایالت” و “آشیانه های خالی” مرتبط است که ملکی را خریداری کرده یا نگه می دارند و برای بومیان جوان ورمونت ارزش قائل هستند. آقای تیتوس گفت که در طول همه گیری متوجه افزایش قابل توجهی شده است.
100000 دلار برای یک خانه در خارج از ایالت ممکن است مقدار زیادی نباشد، اما اینجا در ورمونت قیمت بسیار بالایی دارد و برای مردم سخت است که با خریداران خارج از ایالت رقابت کنند. ،” او گفت ایندیپندنت
«قطعاً برخی از آنها اتفاق می‌افتد، نه به اندازه آنچه در طول کووید دیدیم… در طول سال‌های کووید، هجوم عظیمی از مردم از خارج از ایالت برای بازیابی خانه‌ها وجود داشت. اما هنوز هم اتفاق می افتد.
علاوه بر این، افزایش قیمت ها مالکان فعلی خانه، حتی والدینی که فرزندانشان دیگر با آنها زندگی نمی کنند، از فروش املاک خود منصرف شده است.
اگر 10 سال پیش خانه ای خریده اید خوب است، اما در عین حال مشکلی ایجاد می کند که افرادی که والدینشان آشیانه خالی هستند در یک خانه بزرگ زندگی می کنند، فرزندانشان از خانه نقل مکان کرده اند و می خواهند خانه خود را کوچک کنند، اما آنها او گفت: “در یک وام کم بهره یا چیزی شبیه به آن یا هزینه خرید یک خانه کوچکتر در مقایسه با ماندن در جایی که پیدا می کنند، منطقی نیست.”
او گفت ایندیپندنت: «البته اگر قبلاً خانه دارید، خوب است. اما بدیهی است که چیزی به نام خانه اولی برای خریداران خانه اول وجود ندارد. اینها تقریباً ناپدید شده اند.