آخرین عناوین روزنامه‌نگاران ما در سراسر ایالات متحده هر روز هفته مستقیماً به صندوق ورودی شما ارسال می‌شود
گزارش شما در مورد آخرین سرفصل های ایالات متحده
برای بازنشستگان تام و بورلی مک آدام، خبر خوب این است که ارزش خانه دو خوابه آنها در حومه شهر دنور از زمانی که بیش از شش سال پیش آن را خریدند، 45 درصد افزایش یافته است.
این همچنین خبر بدی است، زیرا هزاران دلار اضافی مالیات بر دارایی برای آنها هزینه دارد و فضای کمتری را برای هزینه های اختیاری باقی می گذارد.
بورلی مک‌آدام گفت: «پرداخت مالیات بر دارایی بیشتر به این معنی است که وقتی زمان پرداخت آن صورت‌حساب‌های بزرگ فرا می‌رسد، باید پول بیشتری از سرمایه‌گذاری‌های خود برداشت کنیم.
او از طرح رای گیری کلرادو حمایت می کند که می تواند رشد درآمد مالیات بر دارایی را محدود کند. این یکی از چندین گامی است که ایالت ها در سال جاری برای محدود کردن، کاهش یا جبران افزایش مالیات بر دارایی در پاسخ به شکایات انجام داده اند.
بر اساس شاخص S&P Dow Jones، طی پنج سال گذشته، قیمت خانه‌های یک‌خانوار در سطح ملی حدود 54 درصد افزایش یافته است.
این بدان معناست که صورت‌حساب‌های مالیاتی بالاتر برای مالکان خانه‌ها زمانی که دولت‌ها افزایش ارزش املاک را با کاهش نرخ‌های مالیات خنثی نمی‌کنند. و از آنجایی که دفاتر پس از همه‌گیری ویروس کرونا، تعداد بیشتری از مشاغل خالی را تجربه می‌کنند، ارزش برخی از املاک تجاری در حال کاهش است و فشار بیشتری بر املاک مسکونی برای پر کردن آنها وارد می‌کند.
جارد والزاک، معاون پروژه‌های دولتی در بنیاد غیرانتفاعی مالیات، گفت: «با توجه به افزایش ارزش‌های ارزیابی‌شده در سال‌های اخیر، صاحبان خانه‌ها برای امداد رسانی فریاد می‌زنند، و سیاست‌گذاران دولت به طور فزاینده‌ای در حال بررسی راه‌هایی برای ارائه آن هستند.»
کلرادو، مانند آلاباما و وایومینگ، همچنین قانون جدیدی دارد که رشد ارزش مالیاتی را برای صاحبان خانه محدود می کند. تخفیف مالیات بر دارایی بخشی از یک جلسه قانونگذاری ویژه خواهد بود که از 18 ژوئن در کانزاس آغاز می شود، در حالی که نبراسکا همچنین می تواند یک جلسه ویژه برای کاهش مالیات بر دارایی برگزار کند.
رای دهندگان گرجستان در ماه نوامبر تصمیم خواهند گرفت که آیا به قانون جدیدی اجازه دهند که افزایش ارزش خانه برای اهداف مالیاتی را به نرخ تورم محدود کند، مگر اینکه دولت های محلی یا هیئت مدیره مدارس مخالفت کنند.
پنج سال پیش، لانل گریفیث و همسرش کمتر از 2700 دلار مالیات بر دارایی در خانه خود در توپکا، کانزاس، واقع در محله ای تاریخی از خیابان های آجری پر از درخت پرداخت کردند. صورت حساب آنها در سال گذشته بیش از 3700 دلار بود.
گریفیث گفت: «دولت نباید بتواند خودسرانه آنچه را که می گویند شما به آنها مدیون هستید، بدون هیچ گونه تضمینی در این زمینه افزایش دهد.
قانونگذاران کانزاس امسال سه اقدام را تصویب کردند که مالیات بر دارایی این ایالت را بر مدارس دولتی کاهش می داد. اما لورا کلی، فرماندار دموکرات، هر یک از آنها را به دلیل نگرانی در مورد بخش های دیگر با هدف کاهش مالیات بر درآمد، وتو کرد. نشست ویژه چهارمین تلاش برای اجماع خواهد بود.
در ورمونت، فرماندار جمهوری خواه فیل اسکات متعهد شد که لایحه ای را وتو کند که مالیات بر دارایی را به طور متوسط تا 14 درصد افزایش می دهد تا پول بیشتری برای مدارس دولتی فراهم کند. اسکات گفت که مردم «به سادگی نمی توانند یک افزایش تاریخی دو رقمی مالیات بر دارایی را تحمل کنند».
در بسیاری از ایالت ها، مالیات بر دارایی عمدتاً بر عهده دولت های محلی مانند شهرستان ها، شهرها، هیئت مدیره مدارس، و مناطق ویژه برای کتابخانه ها، ادارات آتش نشانی و سیستم های آب است. هر نهادی نرخ مالیات بر دارایی خود را تعیین می کند که به سایرین اضافه می شود تا به صورت حساب مالیاتی کلی برای صاحبان املاک برسد.
قانونگذاران ایالتی می توانند به طرق مختلف مداخله کنند. آنها می‌توانند محدودیت‌های ایالتی را برای افزایش ارزش دارایی تعیین کنند، معافیت‌های مالیاتی جزئی برای همه مالکان ایجاد کنند، یا اعتبار مالیات بر درآمد را برای کمک به جبران مالیات بر دارایی برای افراد خاص، مانند افراد 65 ساله و بالاتر، ارائه کنند.
اما هر تسکین عواقبی دارد. محدودیت در رشد ارزش دارایی زمین ممکن است منافع بیشتری را برای ثروتمندان فراهم کند. معافیت برای خانه هایی که به عنوان اقامتگاه اصلی استفاده می شود می تواند بار مالیاتی سنگین تری را به املاک اجاره ای و مشاغل منتقل کند.
ریچارد اکسیر، کارشناس ارشد سیاست گذاری در مرکز سیاست مالیاتی، یک سازمان غیرانتفاعی، گفت: «اگر زیاده روی کنید، اکنون می توانید دست های دولت محلی خود را ببندید و توانایی افزایش درآمد را از بین ببرید.
مارک گوردون، فرماندار جمهوری‌خواه وایومینگ، در حالی که در سال جاری چندین لایحه کاهش مالیات بر دارایی را امضا می‌کرد، قانونی را وتو کرد که 25 درصد از ارزش یک خانه را از مالیات بر دارایی معاف می‌کرد. او گفت که این “ثبات مالی ایالت و شهرستان ها را به خطر می اندازد.”
در سال 1982، رای دهندگان در شهرستان ماسکوگی، جورجیا، یک فرمان محلی را تصویب کردند که ارزش اموال خانه هایی را که به عنوان محل سکونت اصلی استفاده می شد، مسدود می کرد. سوزان ویدن هاوس، ارزیاب ارشد شهرستان، گفت که نتیجه: صاحبان خانه های قدیمی بسیار کمی پرداخت می کنند، تازه واردها بیشتر پرداخت می کنند و مشاغل با برخی از بالاترین نرخ های مالیات بر دارایی در ایالت مواجه هستند.
سال گذشته، دو خانه مشابه به ارزش حدود 330000 دلار، صورت‌حساب‌های مالیاتی بسیار متفاوتی داشتند. یکی، که ارزش تخمینی آن در دهه 1980 منجمد شد، کمتر از 8 دلار بدهکار بود. ویدنهاوس گفت، دیگری که ارزش تخمینی آن هنگام خرید حدود پنج سال پیش مسدود شد، 3236 دلار بدهکار بود.
او گفت: “هر بار که معافیت می دهید، نابرابری ایجاد می کنید.”
یک اقدام رأی‌گیری در گرجستان، قانون اساسی را اصلاح می‌کند تا اجازه دهد افزایش ارزش دارایی‌ها با نرخ تورم محدود شود. اما این افزایش‌های گذشته را خنثی نمی‌کند.
او گفت که در هشت سالی که راب رومین خانه ای به سبک مزرعه ای در 10 هکتار (4 هکتار) در جنوب شرقی آتلانتا خریداری کرده است، شهرستان راکدیل ارزش ارزیابی شده ملک خود را 127,000 دلار افزایش داده است و همچنین صورتحساب مالیات بر دارایی خود را افزایش داده است .
به عنوان یک مهاجر هلندی با اقامت دائم، رومین نمی تواند در انتخابات در کانیرز رای دهد، اما از افزایش آن چنان ناراضی بود که با ساخت تابلویی از مردم خواست که علیه کمیسیونرهای راکدیل رای دهند و در ماه آوریل در مقابل دفاتر شهرستان تظاهرات کردند.
کلرادو همچنین در مرکز بحث مالیات بر دارایی بوده است. این ایالت شاهد چندین دهه رشد ساکنان جدید بوده است که باعث افزایش تقاضا برای مسکن شده است. در عین حال، او برای ایجاد تعادل در ارائه معافیت های مالیاتی به صاحبان خانه با بودجه کافی برای دولت های محلی تلاش کرده است.
یک اصلاحیه قانون اساسی در سال 1982 املاک مسکونی را به 45 درصد از کل پایه مالیات بر دارایی کلرادو محدود کرد و در عین حال نرخ ارزیابی ثابتی را برای املاک تجاری تعیین کرد. برای حفظ تعادل با افزایش ارزش خانه ها، ارزیابی های مالیاتی مسکونی کاهش یافت و درآمد کمتری برای خدمات ضروری مانند مناطق آتش نشانی باقی ماند.
رای دهندگان کلرادو این ماده قانون اساسی را در سال 2020 لغو کردند. از آن زمان، ارزش های خانه به سرعت افزایش یافته است و مجمع عمومی به آن پاسخ داده است. انتظار می‌رود آخرین قانون که در ماه مه به امضا رسید، با کاهش نرخ مالیات و اعمال محدودیت‌های رشد، درآمد مالیات بر دارایی آینده را بیش از یک میلیارد دلار در سال کاهش دهد.
اما این برای رضایت بخشی از ساکنان کافی نیست. گروه محافظه کار Advance Colorado از ابتکار شهروندی حمایت کرد که در ماه نوامبر از رای دهندگان خواسته بود تا رشد درآمد مالیات بر دارایی را تا 4 درصد در سال محدود کنند و در حال جمع آوری امضا برای طرح دیگری برای کاهش مالیات بر دارایی است.
«مردم می گویند که این رشد بیش از حد است. مایکل فیلدز، رئیس Advance Colorado، گفت: دولت به این مقدار پول نیاز ندارد. “مردم واقعاً از از دست دادن خانه های خود می ترسند. »
آسوشیتدپرس در این گزارش مشارکت داشته است.